Edificación de vivienda nueva en Carballiño. Ourense.La parcela sobre la que se llevará a cabo la construcción de la edificación objeto del proyecto está situada en la carretera de Ribadavia y rúa Saleta, en el Ayuntamiento de O Carballiño, en la provincia de Ourense.
O Carballiño es una de las poblaciones de la provincia con más crecimiento demográfico y económico por lo que la inversión en vivienda es una buena opción.
Invierta en construcción y se ahorran dinero.
El edificio constará de 5 plantas la última bajo cubierta con las mejores calidades.
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PLANOS: Mostramos planos de las letras A de los pisos 1,2,3,4,5.
Si quiere que le enviemos planos soliciten información ya que disponemos de los planos de todas las viviendas y buscaremos la que mejor se adapte a lo que busca.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANTA SÓTANO PRIMERO: A esta planta se accede directamente desde la rúa Saleta a través de una puerta ampliamente dimensionada para la entrada de vehículos o bien por medio de las escaleras interiores que arrancan en el portal de la planta baja. También se puede acceder a este primer sótano mediante los dos ascensores del edificio, que cuentan con parada en esta planta.
PLANTA SÓTANO SEGUNDO: A esta planta se accede bien por medio de las escaleras interiores o bien mediante los dos ascensores que cuentan con sendas paradas en esta planta. Para el acceso de los vehículos se empleará una rampa que arranca en el primer sótano.
PLANTA BAJA: A esta planta se accede tanto desde la rúa Saleta como desde la rúa Rivadavia. Los accesos independientes desde cada una de las calles dividen la planta en dos partes, estando el portal, escaleras y los dos ascensores situados en la zona central. En cada una de las dos partes se realiza un local, uno de ellos (local A) de 200 m2 de superficie útil y otro (local B) de 250 m2
PLANTAS 1ª, 2ª y 3ª: Estas plantas, de distribución de manera semejante, contando con un total de seis viviendas cada una de ellas con una escalera para las viviendas tipo A, B, C y D; y otra para las viviendas tipo E y F. Puede ver a continuación un ejemplo de un plano.
PLANTA 4ª: Esta planta cuenta con un total de cinco viviendas cada una de ellas con una escalera para las viviendas tipo A, B, C y otra para las viviendas tipo E y F.
PLANTA 5ª (BAJO CUBIERTA): Esta planta cuenta con un total de cinco viviendas cada una de ellas con una escalera para las viviendas tipo A, B, C y otra para las viviendas tipo E y F.
Vea plantas tipo 1 y 2.
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA. De hormigón armado y con los siguientes elementos resistentes:
Zapatas aisladas bajo piares o zapatas continuas bajo muros de contención, todas ellas debidamente arriostradas para la ejecución de una buena cimentación.
Muros perimetrales continuos de contención.
Para cada planta, pórticos múltiples y continuos arriostrados en ambas direcciones y por el forjado, preferentemente de vigas planas.
Forjados ligeros de viguetas unidireccionales semi-resistentes con capas de compresión armada con mallazo de reparto y bovedilla aislantte de poliestireno expandido de alta densidad.
Cubierta: se resuelve con teja cerámica mixta sobre “onduline bajo-teja”, todo ello sobre estructura de cubierta realizada con forjado unidireccional semi-resistente con capa de comprensión armada con mallazo de reparto y bovedilla aislante de poliestireno expandido de alta densidad. La pendiente de los faldones de cubierta será de 30º.
FACHADA. Las fachadas exteriores principal (ctra. de Rivadavia) y posterior (rúa Saleta) serán resueltas con piedra granítica “tipo país” serrada y con remate abujardado, colocada en hiladas de 40/45 cm. de altura y sin junta, complementada con jambas, dinteles y peanas, de similar calidad y rematado con labra más fina. Interiormente, se ejecutará un tabicón de ladrillo hueco doble de 9 cm., contra el que se aplicará un aislamiento mediante planchas aireadas de poliestireno expandido de densidad 35 Kg/m3 y espesor medio de 3 cm. y una cámara de aire de 2 cm. que completan la fachada.
Las fachadas interiores (patios) con exterior en ladrillo hueco doble, aislamiento mediante planchas de poliestireno expandido de densidad 35 Kg/ m3 y cámara de aire, y hoja interior de ladrillo hueco doble.
PAVIMENTOS Y REVESTIMENTOS.
Paredes: interiormente, se prevé un enlucido y pintura plástica lisa mate en color blanco para remate de paredes. En los baños y cocinas se colocará un alicatado de azulejo liso de primera calidad en paramentos verticales.
Techos: se colocará falso techo de escayola para remate de los techos con acabado en pintura plástica lisa mate en color blanco, y para ocultar el paso de las instalaciones de electricidad y fontanería de agua fría y acs.
Solados: pavimentos y rodapiés de gres de primera calidad en baños, lavanderías, terrazas y cocinas. En el resto de los locales de las viviendas se colocará tarima de madera flotante y con acabado en roble o material de similares características. El pavimento de garajes y trasteros serán de hormigón pulido. Solado de mármol o granito nacional en zonas comunes.
CARPINTERÍAS.
Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico lacado, en color oscuro y tono mate, sobre premarco de pino rojo, con acristalamiento tipo “Climalit” y hoja tipo “stadip” de seguridad en el interior en antepechos de galerías; persianas con lamas térmicas enrollables (manuales), doble enganche, con sus cajas, recogedores, premarcos y guarniciones.
Carpintería interior con puertas blindadas de entrada, laminada y con cerradura de seguridad, y las puertas interiores laminadas ciegas y con vidrios en salón.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. Aparatos sanitarios de loza vitrificada con sus correspondientes griferías monomando, mecanismos, desagües e instalación ejecutada de acuerdo con la normativa vigente.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS). Calefacción por suelo radiante y agua caliente sanitaria resuelta mediante paneles solares y calderas murales de apoyo (alojadas en el corrspondiente cuarto de instalaciones) alimentada por gas canalizado, con contador de calorías individual por vivienda.
OTRAS INSTALACIONES.
· Se instalarán dos ascensores electromecánicos sin cuarto de máquinas para dar servicio tanto a las plantas de viviendas como a los dos sótanos.
· Para el cumplimiento del R.D. sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación en los edificios, se han proyectado los correspondientes armarios de dimensiones normalizadas en portal o sótano y cuarta planta, así como los de dimensiones más reducidas en las plantas intermedias.
Video portero
Portal y escaleras con encendidos independientes por medio de detectores de movimiento.
Esta memoria de calidades puede sufrir variaciones por razones técnicas, de abastecimiento o criterio de la Dirección Facultativa. En ese caso se adoptarán soluciones y materiales de similar calidad.
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