Chalets en Oleiros – A Coruña
Magnífica obra nueva de chalets en Oleiros (A Coruña). Esta promoción dispone de cuatro chalets individuales situados sobre parcelas de unos 490 m2 aproximadamente.Estos chalets que cuentan con una superficie útil aproximada de 210 m2, destacan tanto por sus calidades y acabados como por sus equipamientos (cocinas amuebladas con electrodomésticos).
Otro punto a destacar de estos chalets es su ubicación, puesto que se encuentran situados muy próximos a la Playa de Santa Cruz (a 3,5 km).
Para más información sobre precios y calidades:Promociones Inmobiliarias MEJMAR,S.L
Avd. república Argentina, 103 Bajo drcha. - Oleiros
Tfno.- +34 981 614249 - E-mail.- mejmar@gmail.com
Memoria de Calidades y planos (pinche para ampliar)
***Cimentación y estructura
La cimentación y estructura de los edificios se realiza en hormigón armado.
Los forjados se resuelven con vigas planas y nervios armados “in situ”, con losa de hormigón.
Todos los materiales que componen los elementos estructurales, hormigón y acero, se someten a controles de calidad durante la puesta en obra y ejecución, cumpliendo la Normativa vigente.
***Cerramiento de fachada
Las fachadas exteriores se realizarán a base de paneles de vinilo color blanco o crema y piedra en fachadas posterior y principal, así como recercados de ventanas. .
Cerramiento exterior compuesto por ladrillo de 12 cm. al exterior, enfoscado de mortero hidrófugo, aislamiento de poliuretano proyectado, cámara de aire con canaleta de condensación y fábrica de ladrillo hueco doble de 8 cm. de espesor con revestimiento de yeso al interior de las viviendas.
***Carpintería exterior
Las ventanas de la fachada principal serán de PVC con cierres oscilobatientes y con doble acristalamiento aislante Climalit, vidrios de 6 y 4 mm. con cámara intermedia de 14 mm., que garantizan un alto aislamiento térmico y acústico. El cierre será estilo francés.
Contarán con persianas enrollables de aluminio en todas las ventanas. Así mismo, todas las persianas de las ventanas irán motorizadas.
Las balconadas ( en caso de contemplarlas en diseño ) en fachada principal o posterior serán de acero inoxidable o fundición.
***Cubiertas
Se realizará una cubierta de teja de Hormigón de Uralita tipo TBF ó Escandella, rastrelada y clavada con aislamiento térmico de poliuretano, sobre el forjado,con cámara aislante entre teja y aislamiento..
***Tabiquería interior
Toda la tabiquería interior se ejecutará en ladrillo cerámico hueco doble de 8 cm., con revestimiento de yeso de 1,5 cm.
Los conductos de renovación de aire en cocinas y baños se realizarán con tubos individuales de PVC.
***Carpintería interior
Las puertas de entrada a cada vivienda serán en PVCdel color que se elija , con cerradura de seguridad.
Las puertas de paso serán de madera de roble barnizada, plafonadas y ajunquilladas , las de acceso a salón-comedor, cocina y vestíbulo serán acristaladas, con cristalería biselada.
Los armarios empotrados se entregarán con sus interiores revestidos, divididos, con cajoneras, barras para colgar y balda superior, con frentes e interiores en madera de roble barnizada.
Se instalarán ventanas VELUX, con cortina especial igualmente VELUX, en las dependencias del bajo cubierta que lo requiera, según proyecto.
***Pavimentos
Cocinas de porcelánico ; baños y planta sótano y baja contarán con pavimento de plaqueta cerámica de 1ª calidad marca Porcelanosa, mientras que en el resto de las dependencias se colocará parquet de madera.
El pavimento de escaleras y zonas comunes se realizará en gres o plaqueta marca Porcelanosa o mármol de 1ª calidad, según diseño.
***Pinturas y revestimientos
En cocinas, baños y tendederos o cuartos de lavandería, los paramentos verticales se terminarán con alicatado hasta el techo, en el resto de dependencias, en pintura plástica antimoho blanca o color.
Los paramentos horizontales (techos) se acabarán en pintura plástica antimoho blanca, aplicádose en salón y pasillos cornisas de escayola.
***Instalaciones
Electricidad
Las viviendas contarán con instalación para nivel de electrificación medio (5000 W), con canalización bajo tubo y mecanismos con certificado de garantía y homologados,.Se instalarán igualmente halógenos en baños y distribuidores.
Se instalará en cada vivienda, un sistema de aspiración centralizada con tomas en las tres plantas
***Fontanería
La instalación de fontanería se realizará mediante tubería de polipropileno, tanto para agua fría como caliente.
Se instalará acumulador para agua caliente sanitaria eléctrico.
Las griferías en baños serán monomando mezclador, en acero cromado, con certificado de garantía y homologados marca Roca o similar.
***Saneamiento
La red de saneamiento de cada vivienda se ejecutará en tubería de PVC.
Se instalarán aparatos sanitarios marca Roca, del modelo más reciente en mercado o similar, en baño del dormitorio principal, y baño de uso comunitario.
Se instalará columna hidromasaje en platosde ducha y mamparas en ducha y bañera.
***Calefacción
Las viviendas cuentan con instalación de calefacción independiente para cada una de ellas,con radiadores de piedra con convectores o calor azul.
***Telecomunicaciones
El edificio cumplirá el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril y el Real decreto Ley 1/1998, de 27 de Febrero, por el cual se regulan las instalaciones de telecomunicaciones en el interior de las edificaciones . Además superará los mínimos exigidos por las leyes anteriormente citadas en materia de Telecomunicaciones.
A continuación se indican los diferentes servicios disponibles:
1) Antena colectiva de radio y televisión terrestre.
En las tomas instaladas en la viviendas los usuarios tendrán los canales analógicos y digitales que se difundan en la zona con su título habilitante correspondiente, y que son a día de hoy los siguientes:
a) Televisión analógica terrestre: TVE1, TVE2, TVG, Antena 3; Tele 5, Cuatro, La sexta.
b) Televisión digital terrestre: 6 multiplex situados en los canales: 61,63,66,67,68,69, los citados canales tendrán que sintonizarse mediante un decodificador por toma o mediante televisores con sintonizadores digitales.
2) Antena colectiva de radio y televisión analógica y digital por satélite para cada vivienda:
La antena de televisión terrestre es al mismo tiempo compatible con la colectiva de las señales satélites, es decir utilizará el mismo cableado y en la segunda salida de las tomas de TV instaladas se podrán tener la señales de radio y TV por satélite (Canal satélite Digital o canales analógicos o digitales libres sin codificar). Por tanto para la instalación de los servicios de Radio y TV satélites no será necesario el aumento ni la modificación de las instalaciones en el interior de la edificación. Será necesario únicamente, orientar las antenas parabólicas al satélite correspondiente según el servicio de Radio y TV deseado, e instalar el decodificador correspondiente.
3) Red de telefonía, en las estancias principales y en las zonas comunes de la edificación. Los diversos operadores tendrá un registro en el interior de las viviendas donde conectar las diferentes tomas telefónicas al PTR telefónico suministrado por el operador correspondiente. Cada vivienda podrá tener 2 líneas telefónicas, ya que hasta el interior de las viviendas se dejará instalado el cableado necesario para que cualquier operador pueda proporcionarlas, además existirán líneas de reserva en las zonas comunes de la edificación por si algún propietario necesitase en el futuro alguna línea a mayores.
4) Preinstalación (tubos, registros, etc) para comunicaciones por cable (OPERADOR R), en las estancias principales, los registros de toma se encontrarán ubicados junto a las tomas de televisión.
Esta preinstalación permite al propietario de la vivienda acceder a los servicios del OPERADOR R sin tener que realizar ningún tipo de obra en el interior de la vivienda , ni en las zonas comunes de la edificación. El operador R será el encargado de realizar la instalación (Cables, tomas, y dispositivos electrónicos) tanto en las zonas comunes de la edificación como en el interior de las viviendas, ya que la edificación dispondrá de los tubos, los registros y demás elementos necesarios que faciliten el tendido de cables, etc.
5) Se instalará una red informática, con tomas en todas las habitaciones, con hub incluido.
***Otras instalaciones
Caja fuerte de seguridad
Domótica.- Se instalarán detectores de agua, presencia (seguridad), con sus electroválvulas de corte ,control de toldos etc.
Pre-Instalación de hilo musical.
Video-portero. Se situará el receptor en el recibidor
Sistema de riego en finca, con tomas de agua y luz exteriores, en varios puntos de las edificaciones.
Los portales de acceso con vehículos, tanto de acceso a la finca como de entrada al garaje, irán automatizados con mando a distancia.El portal del garaje será de paneles modulares de aluminio, del color que se elija.
***Amueblado de cocinas y baños.
Los baños llevarán muebles con pileta empotrada
Las cocinas se entregarán amuebladas y con electrodomésticos.
Los muebles de cocina se complementarán con encimera de granito, fregadero y grifería monomando.
Los muebles altos serán de 90 cm. Con vitrina en algunos módulos según diseño.
La dotación de electrodomésticos se compondrá de placa vitrocerámica eléctrica, campana extractora, horno y frigorífico combi y lavadora/secadora.
MUY IMPORTANTE.- Esta promoción cuenta con SEGURO DE AFIANZAMIENTO AL PROMOTOR
